GEBÄUDERÜCKBAU

Der Gebäuderückbau ist ein mehrstufiger Prozess, der eine sorgfältige Planung und eine reibungslose Abstimmung der einzelnen Arbeitsschritte erfordert. Während der Arbeiten sind mehrere Faktoren gleichzeitig zu berücksichtigen, etwa die Sicherheit der Baustelle und ihres Umfelds, die Information von Vorbeigehenden sowie von Betrieben und Einrichtungen im Umfeld über die einzelnen Abbruchphasen, die Ermöglichung der Wiederverwendung von Abbruchmaterialien, ein effizientes Recycling sowie die Einhaltung des geltenden Baurechts. Ein erfolgreicher Rückbau erfordert nicht nur fundiertes technisches Know-how und eine genaue Vorplanung, sondern auch die Fähigkeit, flexibel auf Änderungen im Projektverlauf zu reagieren.

Unser Gebäuderückbau passt sich flexibel an die Anforderungen Ihres Projekts an. Wir können als Construction Manager (CM at risk) für das gesamte Projekt tätig werden und verantworten dann das gesamte Vorhaben – von der Projektplanung und dem Abfallaudit vor dem Rückbau bis zu den Abbrucharbeiten (siehe Variante 1). Alternativ arbeiten wir als Generalunternehmer oder Subunternehmer im Rahmen eines größeren Projekts (siehe Variante 3). Viele unserer Kunden wählen auch einen Mittelweg zwischen diesen Varianten: Dann sind wir schon in der Anfangsphase des Projekts beratend tätig und zeigen wirtschaftliche und effizient umsetzbare Lösungen für die Abbrucharbeiten auf (siehe Variante 2). Wird das Abbruchunternehmen bereits in der Planungsphase einbezogen, kann das die Effizienz des Projekts deutlich steigern – denn wir verfügen über das Fachwissen und fundierte Erfahrung in der praktischen Umsetzung unterschiedlicher Gebäuderückbauprojekte.

Der Rückbau eines Gebäudes beginnt immer damit, den Bedarf und die Ziele des Auftraggebers zu ermitteln und das Projekt sorgfältig zu planen. In dieser Phase werden die zentralen Anforderungen an das Projekt festgelegt, etwa der Zweck des Rückbaus, der Zeitplan, die Kostenschätzung sowie die Möglichkeiten zur Wiederverwendung, stofflichen Verwertung und zum Recycling der Abbruchmaterialien.

Uns ist bewusst, dass zu Beginn eines Projekts häufig die Kosten des Rückbaus, die Umweltauswirkungen und mögliche bautechnische Herausforderungen im Mittelpunkt stehen. Schon bei der Bedarfsermittlung unterstützen wir Sie dabei, die Kosten des Rückbauprojekts, die Möglichkeiten zur Wiederverwendung, stofflichen Verwertung und zum Recycling der Abbruchmaterialien sowie die Umsetzung bautechnisch anspruchsvoller Objekte einzuschätzen. Unser Fachwissen und unsere Erfahrung mit anspruchsvollen Gebäuderückbauprojekten tragen von Beginn an zu einer kosteneffizienten, praxisgerechten und planvollen Umsetzung des Projekts bei.

Sobald Bedarf und Ziele des Auftraggebers festgelegt sind, folgt in der Projektplanung – je nach Projekt – die Erstellung eines freiwilligen Abfallaudits vor dem Rückbau. Das Abfallaudit liefert ein umfassendes Gesamtbild des Rückbauobjekts, der Abbruchmaterialien sowie der Ausgangslage, der Rahmenbedingungen und der Einzelheiten der Abbrucharbeiten. Die Angaben aus dem Abfallaudit bilden eine gute Grundlage für die Meldung der Bau- und Abbruchabfälle, die in Finnland im Zusammenhang mit der Bau- bzw. Abbruchgenehmigung erstellt wird.

Im Abfallaudit werden Menge und Qualität der Materialien bewertet, die beim Rückbau des Gebäudes anfallen. Außerdem werden die unverändert wiederverwendbaren Baumaterialien und Einrichtungsgegenstände sowie die für eine stoffliche Verwertung geeigneten Materialien erfasst, und es wird eine Empfehlung für das Recycling der Materialien erstellt. Bei Bedarf erfolgt vor dem Rückbau zusätzlich eine Schadstofferkundung, bei der Menge, Lage und Beschaffenheit schadstoffhaltiger Materialien und Bauteile ermittelt und Vorgaben für deren sicheren Ausbau festgelegt werden. Nach dem Abfallaudit wählt der Auftraggeber das für die Abbrucharbeiten am besten geeignete Abbruchunternehmen aus.

Sobald der Auftraggeber das Abbruchunternehmen ausgewählt hat, erstellt dieses einen Rückbauplan für die Ausführungsphase, der gemeinsam mit allen Projektbeteiligten geprüft wird. Im Rückbauplan legen wir unter anderem den Zeitplan des Projekts, die Arbeitsschritte, -techniken und -mittel, die Maßnahmen zur Arbeitssicherheit sowie die Trennung der Abbruchmaterialien für Wiederverwendung, stoffliche Verwertung und Recycling fest. Vor Beginn der Abbrucharbeiten muss der Auftraggeber außerdem bei der Bauaufsichtsbehörde die nach finnischem Recht erforderliche Abbruchgenehmigung beantragen. Danach können die Abbrucharbeiten beginnen.

Zu Beginn des Gebäuderückbaus schützen wir das abzubrechende Gebäude und sein Umfeld, zäunen den Bereich ein und bereiten die praktischen Abläufe auf der Baustelle vor, etwa die Logistik. Vor Beginn der eigentlichen Abbrucharbeiten gehen wir die Sicherheitsregeln und -anweisungen der Baustelle mit allen Beteiligten durch und informieren gegebenenfalls Anwohnende sowie Betriebe und Einrichtungen im Umfeld über den Beginn der Arbeiten.

Der Rückbau erfolgt schrittweise – von kleineren zu größeren Teilen und von innen nach außen. Zuerst bauen wir die Bauteile und Einrichtungsgegenstände aus, die sich unverändert wiederverwenden lassen. Danach führen wir je nach Objekt die Asbest- und Schadstoffsanierung, die Entkernung und schließlich den eigentlichen Rohbauabbruch durch.

Bei Rückbauprojekten kann es vorkommen, dass die Projektbeteiligten den Umfang der Abbrucharbeiten trotz sorgfältiger Planung nicht bis ins kleinste Detail abschätzen können, etwa bis zu jedem einzelnen Bauteil des Objekts. In solchen Fällen handeln wir flexibel und in enger Zusammenarbeit mit allen Beteiligten, damit das Projekt für den Kunden reibungslos und ohne unnötige Verzögerungen vorankommt.

Alle unsere Abbrucharbeiten führen wir als selektiven Rückbau aus. Das bedeutet, dass wir die Abbruchmaterialien im Verlauf der Arbeiten sorgfältig trennen.

Baumaterialien und Einrichtungsgegenstände, die sich unverändert wiederverwenden lassen, bauen wir behutsam aus. Je nach Wunsch des Kunden übergeben wir sie ihm zur eigenen Verwendung, geben sie in unseren Second-Hand-Verkauf oder liefern sie an ein Unternehmen der Kreislaufwirtschaft, das den Wiederverkauf wiederverwendbarer Produkte übernimmt.

Die übrigen Abbruchmaterialien führen wir je nach Qualität der stofflichen Verwertung oder dem Recycling zu. So können wir beispielsweise den beim Rohbauabbruch anfallenden Betonbruch zu einem Recycling-Baustoff aufbereiten, der auf die Anforderungen des Kunden abgestimmt ist, etwa für den Erdbau. Alle anderen Abbruchmaterialien liefern wir zum Recycling an die für die jeweilige Fraktion vorgesehenen Verwertungsanlagen.

Ein erfolgreiches Rückbauprojekt wird abgeschlossen, indem alle Projektbeteiligten gemeinsam feststellen, dass die Arbeiten fertiggestellt sind. Nach Abschluss der Abbrucharbeiten übergeben wir unserem Kunden die Begleit- und Übernahmescheine, die den Transport und die Behandlung der Abbruchmaterialien gemäß den gesetzlichen Vorgaben dokumentieren, sowie Abfallberichte, die einen Überblick über die Abbruchmaterialien, ihre Wiederverwendung und ihr Recycling geben. Außerdem kümmern wir uns um die erforderlichen Meldungen an die Behörden und die damit verbundenen Maßnahmen. Auf Wunsch des Kunden berichten wir auch über die Verwertungsquote und den CO₂-Fußabdruck des Rückbauprojekts.

Zum Abschluss des Projekts führen wir eine Schlussbegehung durch, bei der wir gemeinsam mit allen Beteiligten die Einzelheiten der Projektdurchführung durchgehen. Dabei stellen wir sicher, dass wir die Arbeiten wie vereinbart ausgeführt und die Erwartungen unseres Kunden erfüllt haben.