Industrierückbau
Teilrückbau
Rückbau zu erneuernder Bauteile in Gebäuden, die erhalten bleiben – von Industriegebäuden bis zu öffentlichen Gebäuden und Wohngebäuden
Rückbau ausgewählter Bauteile
Werden in einem Gebäude nur bestimmte Bauteile zurückgebaut, spricht man von Teilrückbau. Der Teilrückbau kann in manchen Fällen die kosteneffizienteste Lösung sein und bei bestimmten Objekten, etwa denkmalgeschützten Gebäuden, sogar die einzig mögliche Option. Beim Teilrückbau werden die zu ersetzenden Bauteile zurückgebaut und zugleich die zu erhaltenden Bauteile geschützt, die Teil des neuen Gesamtbauwerks bleiben.
Unser Teilrückbau passt sich flexibel an die Anforderungen Ihres Projekts an. Wir können für das gesamte Teilrückbauprojekt als Construction Manager (CM at risk) tätig werden und verantworten dann das gesamte Vorhaben – von der Projektplanung und dem Abfallaudit vor dem Rückbau bis zu den Abbrucharbeiten. Alternativ arbeiten wir als Generalunternehmer oder Subunternehmer im Rahmen eines größeren Projekts. Viele unserer Kunden wählen auch einen Mittelweg zwischen diesen Varianten: Dann sind wir schon in der Anfangsphase des Projekts beratend tätig und zeigen wirtschaftliche und effizient umsetzbare Lösungen für die Abbrucharbeiten auf.
Abbrucharbeiten an Gebäuden sind dem Bauen gleichgestellt und unterliegen dem finnischen Bau- und Planungsrecht.
Warum Umacon?
- Wir bieten Teilrückbau ganz nach Ihrem Bedarf an: entweder als Construction Manager (CM at risk) mit Verantwortung für das gesamte Projekt oder als Generalunternehmer bzw. Subunternehmer im Rahmen eines größeren Projekts.
- Wir bauen die zu ersetzenden Bauteile in Gebäuden aller Art zurück – von Industriegebäuden bis zu Wohngebäuden und öffentlichen Gebäuden.
- Wir führen die Schadstoffarbeiten aus.
- Wir schützen die zu erhaltenden Bauteile und hinterlassen daran keinerlei Spuren.
- Wir gewährleisten die Sicherheit der Beschäftigten auf der Baustelle und die Sicherheit von Vorbeigehenden im Umfeld.
- Wir halten den Zeitplan ein.
- Wir maximieren die Verwertungsquote des Projekts, indem wir die Abbruchmaterialien im Verlauf der Abbrucharbeiten trennen.
- Wir berichten genau über alle Einzelheiten der Entsorgung und übernehmen die erforderlichen Meldungen an die Behörden.
- Unser NPS (Net Promoter Score) von 82 im Jahr 2024 zeigt, dass unsere Kunden mit unseren Leistungen zufrieden sind und sie gern weiterempfehlen.
Phasen des Teilrückbaus
Der Teilrückbau ist ein mehrstufiger Prozess, der eine sorgfältige Planung und eine reibungslose Abstimmung der einzelnen Abbruchschritte erfordert. Während der Arbeiten sind mehrere Faktoren gleichzeitig zu berücksichtigen, etwa der Schutz der zu erhaltenden Bauteile, die Sicherheit der Baustelle und ihres Umfelds, die Information von Vorbeigehenden sowie von Betrieben und Einrichtungen im Umfeld über die einzelnen Abbruchphasen, die Ermöglichung der Wiederverwendung von Abbruchmaterialien, ein effizientes Recycling sowie die Einhaltung des geltenden Baurechts. Ein erfolgreicher Rückbau erfordert nicht nur fundiertes technisches Know-how und eine genaue Vorplanung, sondern auch die Fähigkeit, flexibel auf Änderungen im Projektverlauf zu reagieren.
Unser Teilrückbau passt sich flexibel an die Anforderungen Ihres Projekts an. Wir können als Construction Manager (CM at risk) für das gesamte Teilrückbauprojekt tätig werden und verantworten dann das gesamte Vorhaben – von der Projektplanung und dem Abfallaudit vor dem Rückbau bis zu den Abbrucharbeiten (siehe Variante 1). Alternativ arbeiten wir als Generalunternehmer oder Subunternehmer im Rahmen eines größeren Projekts (siehe Variante 3). Viele unserer Kunden wählen auch einen Mittelweg zwischen diesen Varianten: Dann sind wir schon in der Anfangsphase des Projekts beratend tätig und zeigen wirtschaftliche und effizient umsetzbare Lösungen für die Abbrucharbeiten auf (siehe Variante 2). Wird das Abbruchunternehmen bereits in der Planungsphase einbezogen, kann das die Effizienz des Projekts deutlich steigern – denn wir verfügen über das Fachwissen und fundierte Erfahrung in der praktischen Umsetzung unterschiedlicher Gebäuderückbauprojekte.
Bedarfsermittlung und Projektplanung
Der Teilrückbau beginnt immer damit, den Bedarf und die Ziele des Auftraggebers zu ermitteln und das Projekt sorgfältig zu planen. In dieser Phase werden die zentralen Anforderungen an das Projekt festgelegt, etwa der Zweck des Rückbaus, die zurückzubauenden und die zu erhaltenden Bauteile, der Zeitplan, die Kostenschätzung sowie die Möglichkeiten zur Wiederverwendung, stofflichen Verwertung und zum Recycling der Abbruchmaterialien.
Uns ist bewusst, dass zu Beginn eines Projekts häufig die Kosten des Rückbaus, die Umweltauswirkungen und mögliche bautechnische Herausforderungen im Mittelpunkt stehen. Schon bei der Bedarfsermittlung helfen wir dabei, die Kosten des Rückbauprojekts, die Möglichkeiten zur Wiederverwendung, stofflichen Verwertung und zum Recycling der Abbruchmaterialien sowie die Umsetzung bautechnisch anspruchsvoller Objekte einzuschätzen. Unser Fachwissen und unsere Erfahrung mit anspruchsvollen Teilrückbauprojekten tragen von Beginn an zu einer kosteneffizienten, praxisgerechten und planvollen Umsetzung des Projekts bei.
Abfallaudit vor dem Rückbau sowie Ausschreibung und Vergabe der Rückbauleistungen
Sobald Bedarf und Ziele des Auftraggebers festgelegt sind, folgt in der Projektplanung – je nach Projekt – die Erstellung eines freiwilligen Abfallaudits vor dem Rückbau. Das Abfallaudit liefert ein umfassendes Gesamtbild des Rückbauobjekts, der Abbruchmaterialien sowie der Ausgangslage, der Rahmenbedingungen und der Einzelheiten der Abbrucharbeiten. Die Angaben aus dem Abfallaudit bilden eine gute Grundlage für die Meldung der Bau- und Abbruchabfälle, die in Finnland im Zusammenhang mit der Bau- bzw. Abbruchgenehmigung erstellt wird.
Im Abfallaudit werden Menge und Qualität der Materialien bewertet, die beim Rückbau des Gebäudes anfallen. Außerdem werden die unverändert wiederverwendbaren Baumaterialien und Einrichtungsgegenstände sowie die für eine stoffliche Verwertung geeigneten Materialien erfasst, und es wird eine Empfehlung für das Recycling der Materialien erstellt. Bei Bedarf erfolgt vor dem Rückbau zusätzlich eine Schadstofferkundung, bei der Menge, Lage und Beschaffenheit schadstoffhaltiger Materialien und Bauteile ermittelt und Vorgaben für deren sicheren Ausbau festgelegt werden. Nach dem Abfallaudit wählt der Auftraggeber das für die Abbrucharbeiten am besten geeignete Abbruchunternehmen aus.
Abbrucharbeiten
Sobald der Auftraggeber das Abbruchunternehmen ausgewählt hat, erstellt dieses einen Rückbauplan für die Ausführungsphase, der gemeinsam mit allen Projektbeteiligten geprüft wird. Im Rückbauplan legen wir unter anderem die zurückzubauenden und die zu erhaltenden Bauteile, den Zeitplan, die Arbeitsschritte, -techniken und -mittel, die Maßnahmen zur Arbeitssicherheit sowie die Trennung der Abbruchmaterialien für Wiederverwendung, stoffliche Verwertung und Recycling fest. Vor Beginn der Abbrucharbeiten muss der Auftraggeber außerdem bei der Bauaufsichtsbehörde die nach finnischem Recht erforderliche Abbruchgenehmigung beantragen. Danach können die Abbrucharbeiten beginnen.
Zu Beginn des Rückbaus schützen wir die zu erhaltenden Bauteile des Gebäudes sowie das Umfeld, zäunen den Bereich ein und bereiten die praktischen Abläufe auf der Baustelle vor, etwa die Logistik. Vor Beginn der eigentlichen Abbrucharbeiten gehen wir die Sicherheitsregeln und -anweisungen der Baustelle mit allen Beteiligten durch und informieren gegebenenfalls Anwohnende sowie Betriebe und Einrichtungen im Umfeld über den Beginn der Arbeiten.
Der Rückbau erfolgt schrittweise – von kleineren zu größeren zurückzubauenden Bauteilen und von innen nach außen. Zuerst bauen wir die Bauteile und Einrichtungsgegenstände aus, die sich unverändert wiederverwenden lassen. Danach übernehmen wir je nach Objekt gegebenenfalls die Asbest- und Schadstoffsanierung und die Entkernung.
Bei Rückbauprojekten kann es vorkommen, dass die Projektbeteiligten den Umfang der Abbrucharbeiten trotz sorgfältiger Planung nicht bis ins kleinste Detail abschätzen können, etwa bis zu jedem einzelnen Bauteil des Objekts. In solchen Fällen handeln wir flexibel und in enger Zusammenarbeit mit allen Beteiligten, damit das Projekt für den Kunden reibungslos und ohne unnötige Verzögerungen vorankommt.
Wiederverwendung und Recycling der Abbruchmaterialien
Alle unsere Abbrucharbeiten führen wir als selektiven Rückbau aus. Das bedeutet, dass wir die Abbruchmaterialien im Verlauf der Arbeiten sorgfältig trennen.
Baumaterialien und Einrichtungsgegenstände, die sich unverändert wiederverwenden lassen, bauen wir behutsam aus. Je nach Wunsch des Kunden übergeben wir sie ihm zur eigenen Verwendung, geben sie in unseren Second-Hand-Verkauf oder liefern sie an ein Unternehmen der Kreislaufwirtschaft, das den Wiederverkauf wiederverwendbarer Produkte übernimmt.
Die übrigen Abbruchmaterialien führen wir je nach Qualität der stofflichen Verwertung oder dem Recycling zu. So können wir beispielsweise den beim Rohbauabbruch anfallenden Betonbruch zu einem Recycling-Baustoff aufbereiten, der auf die Anforderungen des Kunden abgestimmt ist, etwa für den Erdbau. Alle anderen Abbruchmaterialien liefern wir zum Recycling an die für die jeweilige Fraktion vorgesehenen Verwertungsanlagen.
Projektabschluss
Ein erfolgreiches Rückbauprojekt wird abgeschlossen, indem alle Projektbeteiligten gemeinsam feststellen, dass die Arbeiten fertiggestellt sind. Nach Abschluss der Abbrucharbeiten übergeben wir unserem Kunden die Begleit- und Übernahmescheine, die den Transport und die Behandlung der Abbruchmaterialien gemäß den gesetzlichen Vorgaben dokumentieren, sowie Abfallberichte, die einen Überblick über die Abbruchmaterialien, ihre Wiederverwendung und ihr Recycling geben. Außerdem kümmern wir uns um die erforderlichen Meldungen an die Behörden und die damit verbundenen Maßnahmen. Auf Wunsch des Kunden berichten wir auch über die Verwertungsquote und den CO₂-Fußabdruck des Rückbauprojekts.
Zum Abschluss des Projekts führen wir eine Schlussbegehung durch, bei der wir gemeinsam mit allen Beteiligten die Einzelheiten der Projektdurchführung durchgehen. Dabei stellen wir sicher, dass wir die Arbeiten wie vereinbart ausgeführt und die Erwartungen unseres Kunden erfüllt haben.
An der Schnittstelle zum Bestand ist Präzision gefragt
Der Teilrückbau erfordert besondere Präzision, weil der Rückbau direkt an der Schnittstelle zu den zu erhaltenden Bauteilen stattfindet. Wir planen jeden Arbeitsschritt sorgfältig, damit die zu erhaltenden Bauteile beim Rückbau keinen Schaden nehmen. Fachkönnen und Geduld sind zudem vor allem bei Objekten gefragt, bei denen das Alter des Gebäudes, seine Konstruktion oder andere Eigenschaften besondere Anforderungen an das Projekt stellen. Die Berücksichtigung dieser Anforderungen und eine sorgfältige Ausführung sichern den Projekterfolg ohne zusätzliche Risiken.
„Wir haben Teilrückbau sowohl bei der Grundsanierung von Mehrfamilienhäusern als auch im historischen Finnischen Nationaltheater aus dem 19. Jahrhundert durchgeführt. Da jedes Objekt einzigartig ist, planen wir die Arbeitsschritte vor Ort immer nach den Besonderheiten des jeweiligen Objekts“, erklärt Antti Lantta, Produktionsleitung bei Umacon.
Bis zu 99 % Verwertungsquote im Gebäuderückbau
Wir senken den Verbrauch natürlicher Ressourcen, indem wir die Verwertungsquote der Abbruchmaterialien aus unseren Gebäuderückbauprojekten so nah wie möglich an 100 % bringen.
Unser Ziel ist es, Materialien, die sich unverändert zur Wiederverwendung eignen, unbeschädigt auszubauen. So bergen wir zum Beispiel Außen- und Innenfenster, Treppen und verschiedene Einrichtungsgegenstände und bringen sie wieder in Umlauf. Darüber hinaus maximieren wir die Verwertung der übrigen Abbruchmaterialien eines Projekts, indem wir sie bereits auf der Baustelle sortieren, während der Rückbau voranschreitet. Jede Materialfraktion wird getrennt gesammelt. Das verringert die Menge der Abfälle, die auf der Deponie landen, erheblich und senkt die Entsorgungskosten des Projekts. Die häufigste Abfallfraktion im Gebäuderückbau ist Beton oder Ziegel. Auf Wunsch des Kunden können wir daraus Betonbruch für die stoffliche Verwertung herstellen.
Im Jahr 2024 lag unsere Verwertungsquote sogar bei 99,88 %. Das bedeutet, dass nur 0,12 % unserer Abbruchmaterialien der Beseitigung (Deponierung) zugeführt wurden.
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Kontaktieren Sie uns auf dem Weg, der Ihnen am besten passt, und wir antworten Ihnen so schnell wie möglich. Unsere erfahrene Projektleitung unterstützt Sie, auch wenn Ihr Rückbauprojekt noch auf dem Reißbrett steht.
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Geballte Kraft
Unsere geballte Kraft beruht auf unserem erstklassigen Maschinenpark und unserer jahrzehntelangen Fachkompetenz. Selbst die größten Konstruktionen bauen wir kontrolliert zurück, als wären es Legosteine.
Schadstofftoleranz
Wir sind nicht immun gegen Schadstoffe, aber wir wissen genau, wie man sicher mit ihnen umgeht.
Risikokompass
Unser Risikomanagement hat nichts Magisches – es beruht auf sorgfältiger Voraussicht und fast 40 Jahren Erfahrung in anspruchsvollen Arbeitsumgebungen. Wir erkennen Risiken, bevor sie entstehen, und sorgen in jedem Projekt für Sicherheit.
Schutzschild
Sicherheit hat für uns oberste Priorität. Wir haben kein unsichtbares Schutzfeld, aber unser Engagement für Arbeitssicherheit sorgt dafür, dass auf der Baustelle und in ihrer Umgebung alle sicher bleiben.
Zeitjongleur
Wir beherrschen die Zeit nicht, aber wir sind blitzschnell vor Ort und arbeiten dann, wenn Sie uns brauchen. Wir bauen in Rekordzeit zurück – auch rund um die Uhr, wenn wir Ihnen damit Kosten durch eine Unterbrechung Ihrer Produktion ersparen können.
Kreislaufkraft
In jedem Abbruchmaterial sehen wir den Rohstoff der Zukunft. Wir maximieren die Verwertungsquoten unserer Rückbauprojekte auf nahezu 100 %.
Schrottbank
Wir sind im Rückbau zu Hause, nicht im Bankwesen – trotzdem behandeln wir Materialien im Wert von Millionen, als wären es unsere eigenen. Alles Wertvolle bleibt während unserer Projekte sicher.
Entdecken Sie diese Referenzprojekte
Siehe auch: Projektmanagement
Ein kontrolliertes und kosteneffizientes Rückbauprojekt von Anfang bis Ende, ausgerichtet auf Ihre Ziele.
