
Korttelin purku
LUHTA-Kiinteistöt Oy:n korttelista purettiin kaksi liikekiinteistöä ja osa toimistorakennuksesta Lahden keskustassa.
Säilytettävien rakennusten uusittavien rakenteiden purkaminen teollisuusrakennuksista julkisiin- ja asuinrakennuksiin
Kun rakennuksesta puretaan vain tietyt rakenteet, puhutaan saneerauspurusta. Saneerauspurku voi olla joissakin tapauksissa kustannustehokkain ratkaisu ja tietyissä kohteissa, kuten suojelluissa rakennuksissa, jopa ainoa mahdollinen vaihtoehto. Saneerauspurussa puretaan korvattavat rakenteet, suojaten samalla säilytettävät rakenteet, jotka jäävät osaksi uutta kokonaisuutta.
Saneerauspurkumme mukautuu joustavasti hankkeenne tarpeisiin. Voimme toimia koko saneerauspurkuprojektin projektinjohtourakoitsijana, jolloin vastaamme koko hankkeesta aina hankesuunnittelusta ja purkukartoituksesta purkutöihin asti, tai pää- tai aliurakoitsijana osana laajempaa projektia. Moni asiakkaamme valitsee myös näiden vaihtoehtojen väliltä – tällöin osallistumme projektin alkuvaiheeseen konsultoimalla purkutöiden kustannus- ja toteutustehokkaista ratkaisuista.
Rakennuspurkutyö rinnastetaan rakentamiseen, ja siihen sovelletaan maankäyttö- ja rakennuslainsäädäntöä.
Saneerauspurku on monivaiheinen prosessi, joka edellyttää purkutyövaiheiden huolellista suunnittelua ja saumatonta yhteensovittamista. Työn aikana on huomioitava useita samanaikaisia tekijöitä, kuten säilytettävien rakenteiden suojaaminen, työmaan ja sen ympäristön turvallisuus, ohikulkijoiden ja alueen toimijoiden tiedottaminen purkutyön eri vaiheista, purkumateriaalien uudelleenkäytön mahdollistaminen ja tehokas kierrätys sekä rakennuslainsäädännön noudattaminen. Onnistunut purku edellyttää paitsi vahvaa teknistä osaamista ja tarkkaa ennakkosuunnittelua, myös kykyä reagoida joustavasti projektin aikana tapahtuviin muutoksiin.
Saneerauspurkumme mukautuu joustavasti hankkeenne tarpeisiin. Voimme toimia joko koko saneerauspurkuprojektin projektinjohtourakoitsijana, jolloin vastaamme koko hankkeesta aina hankesuunnittelusta ja purkukartoituksesta purkutöihin asti (ks. vaihtoehto 1.), tai pää- tai aliurakoitsijana osana laajempaa projektia (ks. vaihtoehto 3.). Moni asiakkaamme valitsee myös näiden vaihtoehtojen väliltä – tällöin osallistumme projektin alkuvaiheeseen konsultoimalla purkutöiden kustannus- ja toteutustehokkaista ratkaisuista (ks. vaihtoehto 2.). Purkajan osallistaminen jo hankkeen suunnitteluvaiheeseen voi parantaa projektin tehokkuutta merkittävästi, sillä meillä on asiantuntemus ja vankka kokemus erilaisten rakennuspurkujen käytännön toteuttamisesta.
Saneerauspurku alkaa aina tilaajan tarpeiden ja tavoitteiden kartoittamisella sekä hankkeen huolellisella suunnittelulla. Tässä vaiheessa määritellään projektin keskeiset vaatimukset, kuten purkamisen tarkoitus, purettavat ja säilytettävät rakenteet, aikataulu, kustannusarvio ja purkumateriaalien uudelleenkäyttö-, uusiokäyttö- ja kierrätysmahdollisuudet.
Ymmärrämme, että hankkeen alkumetreillä keskeisiä kysymyksiä ovat usein purkamisen kustannukset, ympäristövaikutukset sekä mahdolliset rakennustekniset haasteet. Autamme arvioimaan purkuhankkeen kustannuksia, purkumateriaalien uudelleenkäytön, uusiokäytön ja kierrätyksen mahdollisuuksia ja rakennusteknisesti haastavien kohteiden toteutusta jo tarvekartoitusvaiheessa. Asiantuntemuksemme ja kokemuksemme haastavista saneerauspuruista tukee hankkeen kustannuksellisesti ja käytännöllisesti tehokasta ja suunnitelmallista toteutusta jo hankkeen alkumetreiltä lähtien.
Kun tilaajan tarpeet ja tavoitteet ovat määritelty, hankesuunnittelu etenee hankkeesta riippuen vapaaehtoisen purkukartoituksen laatimiseen. Purkukartoituksessa laaditaan kattava kokonaiskuva purkukohteesta, purkumateriaaleista sekä purkutyöhön liittyvistä lähtökohdista, reunaehdoista ja yksityiskohdista. Purkukartoituksen sisältämät tiedot toimivat hyvänä pohjana rakennus- ja purkuluvan yhteydessä laadittavalle rakennus- ja purkujäteilmoitukselle.
Purkukartoituksessa arvioidaan rakennuksen purkamisesta syntyvien materiaalien määrä ja laatu, kartoitetaan sellaisenaan uudelleenkäyttöön soveltuvat rakennusmateriaalit ja kalusteet, uusiokäyttöön soveltuvat materiaalit sekä luodaan suositus materiaalien kierrätykselle. Ennen purkamista kohteeseen laaditaan lisäksi tarpeen vaatiessa haitta-ainekartoitus , jossa selvitetään haitta-aineita sisältävien materiaalien ja rakenteiden määrä, sijainti ja laatu sekä ohjeistetaan niiden turvallinen purku. Purkukartoituksen jälkeen tilaaja valitsee purkutyöhön parhaiten soveltuvan purkajan.
Kun tilaaja on valinnut purkajan, purkaja laatii toteutusvaiheen purkusuunnitelman, joka tarkastetaan yhdessä hankkeen kaikkien osapuolten kanssa. Määrittelemme purkusuunnitelmassa esimerkiksi purettavat ja säilytettävät rakenteet, aikataulun, työvaiheet, -tekniikat ja -välineet, työturvallisuustoimenpiteet sekä purkumateriaalien lajittelun uudelleenkäyttöön, uusiokäyttöön ja kierrätykseen. Ennen purkutöiden aloittamista tilaajan tulee lisäksi hakea rakennusvalvonnalta lain edellyttämä purkulupa, jonka jälkeen purkutyö voidaan aloittaa.
Aloitamme rakennuspurun purettavan rakennuksen säilytettävien rakenteiden ja ympäristön suojaamisella ja aitaamisella sekä työmaan käytännön toimivuuden, kuten logistiikan, valmistelulla. Ennen varsinaisten purkutöiden aloittamista käymme työmaan turvallisuussäännöt ja -ohjeet läpi kaikkien osallisten kanssa ja lisäksi tiedotamme alueen mahdollisia asukkaita ja muita toimijoita tiedotetaan purkutöiden aloittamisesta.
Purkaminen etenee vaiheittain pienemmistä purettavista rakenteista suurempiin ja sisältä ulospäin. Puramme ensin sellaisenaan uudelleenkäyttöön soveltuvat rakenteet ja kalusteet, jonka jälkeen kohteesta riippuen suoritamme mahdollisen asbesti- ja haitta-ainepurun ja sisätilojen purun.
Purkuprojekteissa voi esiintyä tilanteita, joissa huolellisesta suunnittelusta riippumatta hankkeen osapuolet eivät pysty arvioimaan purkutöiden laajuutta pienimpiä yksityiskohtia, kuten kaikkia kohteen rakenteita myöten. Tällaisissa tilanteissa toimimme joustavasti ja tiiviissä yhteistyössä kaikkien osapuolten kanssa varmistaaksemme, että projekti etenee sujuvasti ja ilman tarpeettomia viivästyksiä asiakkaalle.
Suoritamme kaikki purkutyömme lajittelevina purkuina, mikä tarkoittaa, että lajittelemme purkumateriaalit huolellisesti purkutöiden edetessä.
Sellaisenaan uudelleenkäyttöön soveltuvat rakennusmateriaalit ja kalusteet puramme varovaisesti ja toimitamme asiakkaan toiveiden mukaisesti joko asiakkaan omaan käyttöön, Second Hand -jälleenmyyntiimme tai kiertotalousoperaattorille, joka vastaa uudelleenkäytettävien tuotteiden jälleenmyynnistä.
Muut purkumateriaalit ohjaamme niiden laadun mukaan joko uusiokäyttöön tai kierrätykseen. Esimerkiksi runkopurussa syntyvästä betonista voimme valmistaa asiakkaan tarpeisiin soveltuvaa betonimurskaa esimerkiksi maarakentamiseen. Kaikki muut purkumateriaalit toimitamme kierrätykseen kullekin jakeelle tarkoitettuihin hyötykäyttökohteisiin.
Onnistunut purkuhanke päätetään toteamalla työ valmiiksi hankkeen kaikkien osapuolten kesken. Kun purkutyö on valmis, toimitamme asiakkaallemme siirtoasiakirjat, jotka dokumentoivat purkumateriaalien kuljetuksen ja käsittelyn lainsäädännön mukaisesti sekä jäteraportit, joissa esitetään yhteenveto purkumateriaaleista ja niiden uudelleenkäytöstä ja kierrätyksestä. Huolehdimme myös tarvittavavista viranomaisilmoituksista ja niihin liittyvistä toimenpiteistä. Raportoimme asiakkaan toiveen mukaan myös purkuhankkeen kokonaishyödyntämisasteen ja hiilijalanjäljen.
Hankkeen päätteeksi järjestämme loppukatselmuksen, jossa käymme yhdessä kaikkien osapuolten kanssa läpi hankkeen toteutuksen yksityiskohdat. Samalla varmistamme, että olemme suoritettaneet työn sovitulla tavalla ja ja täyttäneet asiakkaamme odotukset.
Saneerauspurku vaatii erityistä tarkkuutta, koska purkaminen tapahtuu säilytettävien rakenteiden rajapinnassa. Suunnittelemme jokaisen työvaiheen huolellisesti, jotta säilytettäville rakenteille ei aiheudu vahinkoa purkamisen aikana. Ammattitaitoa ja malttia tarvitaan lisäksi erityisesti kohteissa, joissa rakennuksen ikä, rakenteet tai muut ominaisuudet asettavat projektille erityisiä vaatimuksia. Näiden vaatimusten huomioiminen ja huolellinen toteutus varmistavat projektin onnistumisen ilman ylimääräisiä riskejä.
”Olemme suorittaneet saneerauspurkua niin peruskorjattavissa kerrostaloissa kuin 1800-luvun historiallisessa kansallisteatterissakin. Koska jokainen kohde on ainutlaatuinen, suunnittelemme kohteessa suoritettavat työvaiheet aina kohteen erityispiirteiden mukaan, Umaconin tuotantopäällikkö Antti Lantta kertoo.
Vähennämme luonnonvarojen käyttöä maksimoimoimalla rakennuspurkuprojekteista syntyvän purkumateriaalin kokonaishyödyntämisasteen niin lähelle 100 prosenttia kuin mahdollista.
Pyrimme purkamaan sellaisenaan uudelleenkäyttöön soveltuvat materiaalit ehjänä. Säästämme ja kierrätämme esimerkiksi ulko- ja sisäikkunoita, portaita ja erilaisia kalusteita. Maksimoimme lisäksi projektin muiden purkumateriaalien hyödyntämisen lajittelemalla purkumateriaalit jo työmaalla purkutyön edetessä. Jokainen materiaalijae kerätään erikseen, mikä vähentää merkittävästi kaatopaikalle päätyvän jätteen määrää ja pienentää projektin jätekustannuksia. Rakennuspurkutöiden yleisin jätejae on betoni tai tiili, joista voimme asiakkaan toiveiden mukaisesti valmistaa betonimursketta uusiokäyttöön.
Vuonna 2024 kokonaishyödyntämisasteemme oli jopa 99,88 prosenttia, mikä tarkoittaa, että vain 0,12 prosenttia purkumateriaaleistamme päätyi loppusijoitukseen.
Kokeneet projektipäällikkömme ovat tukenanne, vaikka purkuprojekti olisi vasta suunnittelupöydällä. Ota yhteyttä haluamallasi tavalla ja vastaamme sinulle mahdollisimman pian.
"*" näyttää pakolliset kentät
Massiivinen voimamme perustuu huippuluokan kalustoomme ja vuosikymmenten ammattitaitoomme. Puramme suurimmatkin rakenteet hallitusti kuin ne olisivat legopalikoita.
Emme ole immuuneja haitta-aineille, mutta tiedämme tarkalleen, miten niiden kanssa toimitaan turvallisesti.
Riskinhallinnassamme ei ole mitään maagista, vaan se perustuu huolelliseen ennakointiin ja lähes 40 vuoden kokemukseemme haastavista työympäristöistä. Näemme riskit jo ennen niiden syntymistä ja varmistamme turvallisuuden jokaisessa projektissa.
Turvallisuus on meille ykkösasia. Meillä ei ole näkymätöntä suojakenttää, mutta sitoutumisemme työturvallisuuteen varmistaa, että työmaalla ja sen ympäristössä pysytään turvassa.
Emme hallitse aikaa, mutta saavumme paikalle salaman nopeasti ja työskentelemme silloin, kun tarvitsette meitä. Puramme ennätysajassa ja vaikka yötä päivää, jos voimme estää tuotantonne keskeytyksestä aiheutuvat kustannukset.
Näemme jokaisessa purkumateriaalissa tulevaisuuden raaka-aineen. Maksimoimme purkuprojektiemme kierrätysasteet lähes 100-prosenttisiksi.
Vaikka meistä tuli purkajia eikä pankkiireja, käsittelemme miljoonien arvoisia materiaaleja kuin ne olisivat omiamme. Kaikki arvokas pysyy turvassa projektiemme aikana.
LUHTA-Kiinteistöt Oy:n korttelista purettiin kaksi liikekiinteistöä ja osa toimistorakennuksesta Lahden keskustassa.
Suunnittelimme ja suoritimme Posti Group Suomi Oy:n teollisuusrakennuksen kokonaispurkutyöt. Purkutyöt pitivät sisällään massiivisten rakenteiden purkamisen ja haitta-ainetyöt.
Hartelan kortteli purettiin Lahden keskustassa turvallisesti ja kustannustehokkaasti uudisrakentamisen tieltä.
Hartelan yhdeksän kerrostaloa purettiin turvallisesti asuinalueella päiväkotien ja koulujen läheisyydessä. Pelastusvoimat suorittivat alueella pelastusharjoituksen, johon kerrostaloja lavastettiin ennen niiden purkamista.
Lahden kaupungin omistaman Spatium Toimitilat Oy:n kiinteistö purettiin säilytettävän kiinteistön rajapinnasta nopealla aikataululla.
Kemin kaupungin omistaman Kiinteistö Oy Itätuulen kolmen kerrostalon purku suoritettiin turvallisesti asuinalueella.
Hallittu ja kustannustehokas purkuhanke alusta loppuun, teidän tavoitteidenne mukaisesti.